Ab dem 1. Januar 2027 müssen alle Zähler fernablesbar sein. Diese Idee kursiert, sogar auf Fachwebsites. Sie ist jedoch nur teilweise richtig: Die Frist gilt tatsächlich für Heizungs- und Warmwasserzähler, aber kein Gesetz schreibt die Fernablesung von Kaltwasserzählern vor. Diese Verwirrung hat konkrete Auswirkungen, da die Vorbereitung einer Kampagne je nach betroffenem Gerät völlig unterschiedlich ist.
Hier erfahren Sie, was die Gesetzestexte tatsächlich sagen, wer handeln muss und was die Frist für die Teams ändert, die in den Wohnungen tätig werden.
Was die Frist vom 1. Januar 2027 wirklich bedeutet
Die betroffenen Geräte
Die Verpflichtung betrifft die Individualisierung der Heiz-, Kühl- und Warmwasserkosten in Mehrfamilienhäusern. Laut Artikel R174-2 des Bau- und Wohnungsbaugesetzbuchs muss ein Mehrfamilienhaus mit einer zentralen Heizungsanlage oder einem Fernwärmenetz mit individuellen Wärmezählern ausgestattet sein. Das Gleiche gilt für Kälteanlagen. Wenn diese Zähler technisch unmöglich oder zu teuer sind, sieht Artikel R174-4 stattdessen Heizkostenverteiler vor.
Artikel R174-7 legt dann den Zeitplan fest: Geräte, die seit dem 25. Oktober 2020 installiert wurden, müssen bereits fernablesbar sein, und „ab dem 1. Januar 2027 müssen alle Geräte fernablesbar sein“. Artikel R174-13 wendet dieselbe Frist auf individuelle Warmwasserzähler in Gebäuden mit gemeinsamer Warmwasserbereitung an. Das Ministerium für den ökologischen Wandel schließt die Heizkostenverteiler ausdrücklich in diese Frist ein.
Drei Gerätegruppen sind also betroffen: Wärmezähler, Heizkostenverteiler und Warmwasserzähler.
Die Ausnahmen, in zwei Schritten
Nicht alle Mehrfamilienhäuser sind gleich betroffen. Nur Wohnheime sind von vornherein ausgenommen. Für die anderen gelten die Ausnahmen stufenweise: Wenn Wärmezähler technisch unmöglich oder zu teuer sind oder der Verbrauch unter einem per Verordnung festgelegten Schwellenwert bleibt, entbindet das Gesetz nicht von allem, sondern verlangt Heizkostenverteiler. Erst eine erneute technische Unmöglichkeit, ein erneuter übermäßiger Aufwand oder ein spezifischer Schwellenwert für Verteiler befreit wiederum davon, und der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft muss dies schriftlich begründen. Für Warmwasser gelten eigene Ausnahmen, geregelt in den Artikeln R174-16 und R174-17.
Im Falle einer Kontrolle muss der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft die Gründe für eine Ausnahme nachweisen können, wie in Artikel L185-2 vorgesehen.
Woher stammt das Datum?
Das Datum stammt aus dem europäischen Recht. Die Richtlinie (EU) 2018/2002 zur Energieeffizienz schreibt vor, dass bereits installierte Zähler und Heizkostenverteiler spätestens am 1. Januar 2027 fernablesbar sein oder ersetzt werden müssen, es sei denn, der Mitgliedstaat weist nach, dass dies nicht wirtschaftlich ist. Frankreich hat dies 2020 umgesetzt, und die Nachfolgerichtlinie von 2023 hat diese Frist beibehalten. Zum Zeitpunkt dieses Artikels wurde keine Verschiebung veröffentlicht: Die betreffenden Artikel sind auf Légifrance unverändert.
Was die Fernablesung für die Bewohner ändert
Die Fernablesung dient auch der Information der Bewohner. Sind die Geräte fernablesbar, sieht Artikel R174-12 vor, dass der Wärme- und Kälteverbrauch jeder Wohnung seit dem 1. Januar 2022 monatlich mitgeteilt werden muss. Artikel R174-14 erweitert diese Informationspflicht auf das Warmwasser. Sobald alle Geräte fernablesbar sind, sollte diese monatliche Information also für die meisten ausgestatteten Gebäude gelten.
Die Fernablesung von Kaltwasser ist 2027 nicht verpflichtend
Kein Gesetz schreibt sie vor
Wir haben nach einer Verpflichtung zur Fernablesung von Kaltwasser im Baugesetzbuch, im Energiewirtschaftsgesetz und in den europäischen Richtlinien gesucht. Wir haben keine gefunden.
Für Neubauten schreibt das Gesetz eine Messung des Kaltwassers pro Wohnung vor, die ohne Betreten der Wohnung abgelesen werden kann. Diese Anforderung bedeutet jedoch weder Fernablesung noch eine Frist. Das Dekret von 2003 zur Individualisierung der Wasserversorgungsverträge in Mehrfamilienhäusern erwähnt die Fernablesung überhaupt nicht.
Woher die Verwirrung wahrscheinlich stammt
Im Energiewirtschaftsgesetz gibt es tatsächlich einen Artikel, der bis spätestens 1. Januar 2027 alle Messsysteme „fernablesbar“ machen soll. Dieser Text steht jedoch im Abschnitt über Wärme- und Kältenetze und betrifft den Übergabepunkt, der das Gebäude versorgt. Er betrifft weder die Geräte in den Wohnungen noch das Kaltwasser. In Verbindung mit den beiden Artikeln des Baugesetzbuchs reicht dies jedoch aus, um die kursierende Annahme zu erzeugen.
Eine Fernablesung des Wassers, die dennoch voranschreitet
Die Fernablesung des Wassers schreitet dennoch voran, durch Entscheidungen der Versorgungsunternehmen und nicht durch eine Verpflichtung. Die Wasserversorgung Montpellier Méditerranée Métropole hat 2025 mit der Einführung der Fernablesung für 86.000 Abonnenten begonnen, mit einem geplanten Abschluss 2027 und Kostenübernahme durch die Regie. Auch Orléans Métropole führt sie ein, mit kostenloser Installation und einem Vorabanschreiben mit Termin- und Zeitvorschlag.
Diese Einführungen stoßen auf dieselbe Herausforderung wie jede Kampagne beim Nutzer: den Zugang zum Zähler. In Montpellier hinterlassen die Teams einen Flyer mit einer Telefonnummer zur Terminvereinbarung, wenn der Zähler auf Privatgrund steht und der Abonnent abwesend ist. In Orléans ist die Anwesenheit des Abonnenten nur erforderlich, wenn der Zähler auf Privatgrund installiert ist.
Eine Kampagne zur Fernablesung von Wasser folgt daher dem Zeitplan des beauftragenden Versorgers und nicht einer gesetzlichen Frist.
Wer ist verpflichtet und was kostet es, wenn man es ignoriert?
Für Heizung, Kälte und Warmwasser ist die Verantwortlichkeit klar geregelt. Nach Artikel L174-2 sorgt der Eigentümer des Gebäudes oder, im Falle von Wohnungseigentum, die Eigentümergemeinschaft vertreten durch den Verwalter dafür, dass das Gebäude über die erforderlichen Installationen verfügt.
Die Kontrolle erfolgt dann in drei Schritten, beschrieben in den Artikeln L185-1 bis L185-4:
- Beauftragte können Unterlagen anfordern, die die Einhaltung der Verpflichtung belegen, diese sind innerhalb eines Monats vorzulegen;
- bei Verstoß fordert die Verwaltungsbehörde den Eigentümer oder die Gemeinschaft zur Nachbesserung auf;
- bei fehlender Reaktion oder Nachbesserung kann sie jährlich bis zur Nachrüstung eine Sanktion pro Gebäude verhängen, die auf 1.500 € pro Wohnung begrenzt ist.
Was die Frist im Außendienst ändert
Geräte müssen oft beim Bewohner ausgetauscht werden
Geräte, die noch nicht aus der Ferne abgelesen werden können, müssen entsprechend nachgerüstet oder ersetzt werden. Ein Heizkostenverteiler wird jedoch an jedem einzelnen Heizkörper angebracht: Ein Austausch erfordert den Zutritt zu jeder Wohnung, Raum für Raum. Dabei treten alle Herausforderungen einer Kampagne in Anwesenheit des Bewohners auf.
Vermieter, die ihre Heizkostenverteiler austauschen, stehen bereits vor diesen Problemen. So hat beispielsweise ein öffentliches Wohnungsamt in den Vogesen den Tag des Einsatzes per Aushang in den Gebäuden angekündigt und die abwesenden Mieter gebeten, ihre Schlüssel einer volljährigen Person zu überlassen, die am Tag des Termins anwesend ist.
Einladen, ohne die Anzahl der Besuche zu vervielfachen
Je näher die Frist rückt, desto teurer wird jeder verpasste Termin, da weniger Zeit für einen erneuten Besuch bleibt. Die Organisation einer solchen Kampagne ähnelt stark der eines Austauschs von Wasserzählern:
- Zusammenfassen der Wohnungen nach Gebäude, um die Einsätze aufeinanderfolgend durchzuführen;
- Einladen der Bewohner per E-Mail oder SMS, mit einem Link zur Bestätigung oder Verschiebung ihres Termins;
- Stufenweise Erinnerungen an diejenigen, die nicht reagieren, bis hin zum Briefversand;
- Vor Ort den Grund eines Fehlschlags notieren, damit der Vorgang zur Neuplanung zurückgeführt wird;
- Den Nachweis des Besuchs sichern, mit Foto der geschlossenen Tür und GPS-Koordinaten.
Auch das Tempo ist entscheidend. In einem Gebäude werden benachbarte Wohnungen am selben Tag bearbeitet; jedes Fehlen bedeutet also einen erneuten Besuch in einem Gebäude, das das Team gerade verlassen hat.
Mit Cadulis lassen sich diese Schritte in einem einzigen Tool organisieren, von der Planung bis zum Bericht des Technikers. Der Nutzer wählt seinen Termin aus Zeitfenstern, die mit der Tour kompatibel sind; dieses Prinzip haben wir in unserem Artikel beschrieben, in dem Ihre Kunden direkt einen Termin im Einsatzplan der Techniker buchen.
Was Cadulis nicht macht
Cadulis organisiert die Einsätze: Termine, Touren, Technikerbesuche und Rückmeldung der Berichte. Es liefert jedoch weder Messgeräte noch das System zur Fernauslesung oder die Verteilung der Kosten auf die Wohnungen. Diese Aufgaben liegen bei den Herstellern, den Messdienstleistern und den Immobilienverwaltern.
Fernauslesung von Wasser und Heizung: das Wichtigste im Überblick
Die Frist zum 1. Januar 2027 ist für Heizkostenverteiler, Wärmezähler und Warmwasserzähler in Mehrfamilienhäusern verbindlich. Sie gilt nicht für Kaltwasserzähler, deren Fernauslesung im Rhythmus der Wasserversorger voranschreitet.
Mehr zum Thema Auslesung finden Sie in unseren technologischen Innovationen für effiziente Zählerablesungen.
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